Почему статус важнее гражданства
Налоговым резидентом РФ признаётся человек, который провёл в России не менее 183 дней за 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ). Окончательный статус за год определяется на 31 декабря.
Гражданство значения не имеет: россиянин, который живёт за границей большую часть года, для налоговой — нерезидент.
Резидент и нерезидент: сравнение
| Резидент | Нерезидент | |
|---|---|---|
| Ставка НДФЛ | 13–15% | 30% |
| Имущественный вычет | до 1 млн ₽ или расходы на покупку | недоступен |
| Освобождение по сроку владения | да | да |
Когда налога нет совсем
Если квартира в собственности дольше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от основания получения), доход от продажи не облагается НДФЛ. Это освобождение действует и для нерезидентов.
Срок считается с даты регистрации права собственности, а для наследства — с даты открытия наследства.
Что сделать до сделки
- Проверьте, сколько дней вы проведёте в России в году продажи.
- Посчитайте срок владения по документам.
- Если срок не истёк, сравните налог при резидентском и нерезидентском статусе.
Обсудим вашу ситуацию
Первичная оценка задачи бесплатна. Эксперт назовёт стоимость и сроки до начала работы.
Обсудить задачуМатериал носит информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией. Нормы приведены по состоянию на 01.10.2026.